Requisitos para liberar escrituras de infonavit

Requisitos para liberar escrituras de infonavit
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Al comprar una vivienda a través del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), uno de los momentos más importantes es la liberación de las escrituras, que representa la culminación del proceso de adquisición y la obtención de la propiedad plena. Este artículo proporcionará una guía detallada sobre los requisitos necesarios para liberar las escrituras de una propiedad financiada por INFONAVIT, incluyendo los pasos a seguir, la documentación necesaria y consejos útiles para completar este trámite de manera eficiente. Entender este proceso es crucial para los acreditados, ya que asegura la seguridad jurídica de su patrimonio.

¿Qué voy a encontrar en este artículo?
  1. ¿Qué se tiene que hacer para liberar escrituras en Infonavit?
  2. ¿Cuánto cuesta liberar las escrituras de una casa de Infonavit?
    1. ¿Qué sigue después de terminar de pagar mi crédito Infonavit?
    2. ¿Dónde se recogen las escrituras de Infonavit?
    3. Cuanto cobra un notario por liberar escrituras de infonavit

¿Qué se tiene que hacer para liberar escrituras en Infonavit?

Para liberar las escrituras de una vivienda adquirida a través de un crédito Infonavit, es necesario seguir una serie de pasos y cumplir con ciertos requisitos. A continuación, se detalla el proceso:

  1. Pagar la totalidad del crédito: El primer paso es haber terminado de pagar el crédito hipotecario otorgado por Infonavit. Es importante estar al corriente con todos los pagos y no tener adeudos pendientes.
  2. Solicitud de cancelación de hipoteca: Una vez liquidado el crédito, se debe solicitar la cancelación de la hipoteca ante Infonavit. Esto se puede hacer a través del portal de Infonavit o acudiendo a una de sus oficinas.
  3. Documentación necesaria: Para proceder con la liberación, se necesita presentar la siguiente documentación:
    • Identificación oficial vigente.
    • Documento que acredite la liquidación total del crédito.
    • Escrituras originales de la propiedad.
  4. Trámite de cancelación de hipoteca ante el notario: Infonavit emitirá un certificado de liberación de gravamen, el cual se debe llevar ante un notario público para que realice el trámite de cancelación de hipoteca.
  5. Pago de gastos notariales y de registro: Este trámite genera gastos notariales que corren por cuenta del acreditado. Además, se deben cubrir los derechos correspondientes para inscribir la cancelación en el Registro Público de la Propiedad.
  6. Entrega de escrituras liberadas: Una vez que el notario ha terminado el proceso de cancelación de hipoteca, las escrituras son devueltas al acreditado ya liberadas de cualquier gravamen y con la propiedad inscrita a su nombre.

Es importante mencionar que los tiempos de espera para la liberación de las escrituras pueden variar dependiendo de la carga de trabajo del Infonavit, del notario y del Registro Público de la Propiedad. Asimismo, se recomienda verificar la información vigente y los requisitos específicos en el sitio web oficial de Infonavit o directamente en sus oficinas, ya que los procedimientos y requisitos pueden cambiar con el tiempo.

¿Cuánto cuesta liberar las escrituras de una casa de Infonavit?

El costo de liberar las escrituras de una casa adquirida a través del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) en México puede variar dependiendo de diversos factores. Es importante considerar que este proceso se lleva a cabo una vez que se ha liquidado completamente el crédito hipotecario otorgado por Infonavit.

Entre los factores que influyen en el costo de liberar las escrituras se encuentran:

  1. La entidad federativa donde se encuentra la propiedad, ya que cada estado tiene su propia legislación y tarifas en materia de registro público de la propiedad.
  2. Los honorarios del notario público que realice el trámite, los cuales pueden variar dependiendo de la complejidad del proceso y de la notaría seleccionada.
  3. Los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, que son los costos por registrar la propiedad a nombre del titular ya sin gravamen hipotecario.
  4. Gastos adicionales que pueden incluir la obtención de certificados, copias certificadas y otros documentos necesarios para el trámite.

Es importante mencionar que, en algunos casos, Infonavit puede ofrecer asesoría o servicios que faciliten este proceso, por lo que se recomienda acudir al instituto para obtener información detallada y asesoría personalizada.

Además, para tener una estimación más precisa del costo de liberar las escrituras, se sugiere acudir a una notaría pública para solicitar una cotización del servicio. También es recomendable consultar la tabla de valores del Registro Público de la Propiedad del estado correspondiente, ya que ahí se pueden encontrar los costos actualizados por los derechos de inscripción.

¿Qué sigue después de terminar de pagar mi crédito Infonavit?

¿Qué sigue después de terminar de pagar mi crédito Infonavit?

Una vez que has terminado de pagar tu crédito Infonavit, hay una serie de pasos y consideraciones importantes a tomar en cuenta:

  1. Notificación a Infonavit: Deberás notificar al Infonavit que has cubierto la totalidad de tu deuda. Puedes hacerlo a través de su portal en línea o acudiendo personalmente a alguna de sus oficinas.
  2. Obtención del Aviso de Suspensión de Descuentos: Es fundamental solicitar el Aviso de Suspensión de Descuentos para que dejen de realizarse los descuentos por nómina o vía tu patrón.
  3. Revisión de Estado de Cuenta: Asegúrate de que tu estado de cuenta refleje un saldo de cero y no existan adeudos pendientes.
  4. Cancelación de Hipoteca: Tras verificar que tu crédito está totalmente pagado, es necesario tramitar la cancelación de la hipoteca ante el Registro Público de la Propiedad. Este trámite puede tardar varios meses.
  5. Recopilación de Documentos: Deberás recopilar todos los documentos que Infonavit te proporcione, como el Aviso de Suspensión de Descuentos y la carta de liquidación del crédito.
  6. Escrituración: Con la hipoteca cancelada, es posible proceder a la escrituración de la propiedad a tu nombre, si es que no se hizo con anterioridad. Esto te otorga la certeza jurídica de ser el propietario del inmueble.
  7. Actualización del Valor Catastral: Es recomendable actualizar el valor catastral de tu propiedad para ajustar el pago de tus impuestos prediales en el futuro.
  8. Seguro de Daños: Considera contratar un seguro de daños para tu inmueble, ya que el seguro que ofrecía Infonavit dejará de estar vigente una vez liquidado el crédito.
  9. Conservación de Documentos: Guarda todos los documentos relacionados con la liquidación de tu crédito y la cancelación de la hipoteca para cualquier aclaración futura.

Al concluir estos trámites, podrás disfrutar plenamente de tu propiedad sin preocupaciones de pagos adicionales al Infonavit.

¿Dónde se recogen las escrituras de Infonavit?

Las escrituras de una propiedad adquirida mediante un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) son documentos legales que formalizan la adquisición de una vivienda. Para recoger las escrituras de Infonavit, sigue estos pasos:

1. Notificación de Infonavit: Una vez que tu crédito ha sido liquidado o pagado en su totalidad, Infonavit te notificará que tus escrituras están listas para ser recogidas. Esto puede ser a través de una carta, correo electrónico o una llamada telefónica.

2. Agendar una cita: Deberás agendar una cita con Infonavit o con la notaría que se encargó de formalizar tu crédito. Infonavit suele proporcionar información sobre cómo y dónde realizar este trámite.

3. Acudir a la notaría: En la fecha y hora acordadas, deberás presentarte en la notaría asignada con los documentos que te soliciten, que generalmente incluyen identificación oficial y comprobante de liquidación de tu crédito.

4. Revisión de documentos: En la notaría, se te entregará un borrador de las escrituras para su revisión. Es importante verificar que todos los datos estén correctos antes de firmar el documento final.

5. Firma de escrituras: Una vez revisado y conforme con el contenido, deberás firmar las escrituras ante el notario público. En este acto también se realizará la entrega formal de los documentos.

6. Registro en el Registro Público de la Propiedad: Con las escrituras firmadas, el siguiente paso es registrarlas en el Registro Público de la Propiedad de tu localidad. Este trámite es esencial para que la propiedad quede legalmente a tu nombre.

Es importante mencionar que el proceso para recoger las escrituras puede variar ligeramente en cada estado de México, por lo que es recomendable consultar directamente con Infonavit o la notaría involucrada para obtener información precisa y actualizada acerca de los pasos a seguir. Recuerda que las escrituras son la prueba de tu propiedad, por lo que es vital mantenerlas en un lugar seguro y realizar todos los trámites necesarios para su correcta formalización y registro.

Cuanto cobra un notario por liberar escrituras de infonavit

La tarifa que un notario público cobra por liberar escrituras de una vivienda adquirida a través de Infonavit puede variar considerablemente dependiendo de varios factores, tales como la ubicación del inmueble, el valor de la propiedad, y los honorarios establecidos por cada notario, ya que no existe una tarifa única y estandarizada a nivel nacional. Además, las tarifas notariales pueden estar sujetas a cambios y regulaciones locales.

A continuación, se presenta una estructura básica con los posibles costos y consideraciones:

  1. Valor de la propiedad: Los honorarios notariales suelen calcularse en función del valor del inmueble. Cuanto más alto sea el valor, mayor será la tarifa.
  2. Ubicación: Las tarifas pueden variar de un estado a otro e incluso de un municipio a otro dentro de México.
  3. Gastos adicionales: Además de los honorarios del notario, pueden existir gastos adicionales como derechos de registro, gastos de gestoría, y otros impuestos o derechos que se deben considerar en el proceso de liberación de escrituras.
  4. Acuerdos con Infonavit: Algunos notarios pueden tener convenios con Infonavit que establezcan tarifas preferenciales para los beneficiarios de créditos de esta institución.
  5. Consulta de tarifas: Es recomendable consultar directamente con el notario o con la notaría para obtener una cotización precisa de los servicios requeridos.

Es importante mencionar que la liberación de escrituras es un proceso en el cual se cancela la hipoteca que se tenía registrada con Infonavit una vez que se ha pagado la totalidad del crédito. Este trámite es necesario para que el propietario pueda disponer libremente de su propiedad.

Para obtener información actualizada y precisa sobre las tarifas notariales para la liberación de escrituras de Infonavit, es aconsejable contactar directamente a un notario público en la localidad donde se encuentra el inmueble. Además, es posible consultar con Infonavit o en su página web para obtener guías y recomendaciones sobre este proceso.

Te dejamos un último consejo por haber llegado hasta aquí: Asegúrate de tener todos los documentos necesarios actualizados, como identificación oficial, comprobantes de pago y las escrituras previas. Consulta con Infonavit y un notario para entender el proceso específico y los costos asociados.

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