Al considerar la compra de una vivienda a terceros utilizando el crédito Infonavit, es esencial estar bien informado sobre los requisitos y procesos necesarios para realizar esta transacción de manera exitosa. Aquí te proporcionaremos la información clave que debes conocer para que, si estás pensando en adquirir tu nuevo hogar bajo estas condiciones, puedas tomar decisiones informadas y avanzar con confianza en cada paso del proceso. Desde la elegibilidad crediticia hasta la documentación requerida, te guiaremos a través de los aspectos más importantes para comprar una casa a terceros por medio de Infonavit.

¿Qué necesito para comprar una casa a terceros con crédito Infonavit?

Para comprar una casa a terceros con crédito Infonavit, necesitarás cumplir con varios requisitos y seguir ciertos pasos para asegurarte de que la transacción se realice correctamente. A continuación, te detallo el proceso y los requisitos:

1. Cumplir con los puntos requeridos: Debes contar con al menos 116 puntos en el sistema de puntuación de Infonavit. Estos puntos se calculan con base en tu edad, salario, ahorro en la subcuenta de vivienda y tiempo cotizando continuamente.
2. Pre-calificación y montos de crédito: Es necesario realizar una pre-calificación en el sitio web de Infonavit para conocer el monto del crédito que se te puede otorgar.
3. Elegir una vivienda: Una vez conozcas tu monto de crédito, puedes buscar una vivienda que se ajuste a tus posibilidades económicas y preferencias. La propiedad debe estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad y no tener gravámenes o problemas legales.
4. Validar la vivienda: Infonavit debe validar que la vivienda cumpla con sus estándares de calidad, precio y condiciones legales.
5. Avalúo: Se requiere un avalúo de la vivienda por parte de un valuador certificado por Infonavit. Este avalúo tiene una vigencia limitada, normalmente de seis meses.
6. Asesoría: Es recomendable recibir asesoría de un asesor certificado por Infonavit para guiar el proceso de compra.
7. Documentación: Debes preparar y entregar la documentación requerida, que generalmente incluye identificación oficial, comprobantes de ingreso, estado de cuenta de la subcuenta de vivienda, y documentos de la propiedad (escrituras, predial, etc.).
8. Firma de escrituras: Si todo está en orden, se procede a la firma de las escrituras ante un notario público, donde se formaliza la compra-venta y se establecen las condiciones del crédito.
9. Pago de gastos de operación: Deberás cubrir los gastos de operación que conlleva la compra, como los honorarios del notario, impuestos y otros gastos relacionados.
10. Entrega de la vivienda: Una vez firmadas las escrituras y liquidados todos los pagos, se realiza la entrega física de la vivienda.

Es importante que durante todo este proceso mantengas una comunicación constante con el vendedor y con Infonavit para asegurarte de que todos los pasos se cumplan adecuadamente y dentro de los plazos establecidos.

¿Qué significa comprar una casa a terceros?

¿Qué significa comprar una casa a terceros? se refiere al proceso de adquirir una propiedad que actualmente pertenece a una persona o entidad que no es el constructor o desarrollador original del inmueble. En otras palabras, esta transacción implica negociar y cerrar la compra con un vendedor que previamente había comprado o heredado la casa.

Cuando se compra una casa a terceros, es fundamental considerar varios aspectos importantes:

1. Historial de la propiedad: Es crucial investigar el historial de la propiedad, incluyendo anteriores propietarios y si la casa ha estado sujeta a hipotecas, embargos o litigios.
2. Estado físico de la casa: Antes de realizar la compra, se debe inspeccionar la casa para evaluar su condición estructural, sistemas eléctricos, plomería, y cualquier posible daño o necesidad de reparación.
3. Documentación legal: Es esencial asegurarse de que toda la documentación esté en regla, lo que incluye el título de propiedad, permisos, y que la casa esté libre de gravámenes y deudas.
4. Financiamiento: Los compradores suelen necesitar obtener un préstamo hipotecario para financiar la compra de la casa. Este proceso implica la aprobación de crédito, tasación de la propiedad y otros requisitos financieros.
5. Negociación del precio: Comprar una casa a terceros también implica la posibilidad de negociar el precio de venta con el propietario, lo que puede resultar en un mejor acuerdo que comprar una propiedad nueva.
6. Cierre de la transacción: Una vez acordado el precio y verificada toda la documentación, se procede al cierre de la transacción, que culmina con la firma de la escritura de compraventa y el traspaso de la propiedad.

Es fundamental contar con la asesoría de un profesional en bienes raíces y un abogado especializado para asegurar que todo el proceso se realice correctamente y se eviten problemas legales en el futuro.

¿Qué casas no pasan por Infonavit?

En México, el Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) es la entidad encargada de proporcionar créditos para la adquisición de vivienda a los trabajadores. Sin embargo, existen ciertos tipos de propiedades que no pueden ser adquiridas mediante un crédito de Infonavit. A continuación se detallan algunas de estas situaciones:

1. Viviendas con valor superior al máximo establecido: Infonavit establece un límite de valor para las propiedades que pueden ser financiadas. Las casas que superen este tope no podrán ser adquiridas con un crédito Infonavit.
2. Propiedades no residenciales: El Infonavit está diseñado para financiar viviendas. Por lo tanto, propiedades comerciales, terrenos sin construcciones habitacionales, o inmuebles destinados a uso distinto del residencial no pueden ser adquiridos a través de esta institución.
3. Casas en mal estado o inhabitables: Si una vivienda está en condiciones que no son aptas para ser habitadas o requiere de una remodelación mayor, es posible que no califique para un crédito Infonavit.
4. Viviendas que no cuentan con toda la documentación en regla: Para que una propiedad sea financiada por Infonavit, debe tener todos los documentos necesarios, como escrituras y pagos de impuestos al día. En ausencia de estos, la operación no puede proceder.
5. Propiedades que están en litigio: Casas que están involucradas en procesos legales, como disputas de herencia o litigios de posesión, no son elegibles para créditos de Infonavit hasta que su situación legal quede resuelta.
6. Operaciones de compra-venta entre familiares directos: Infonavit generalmente no permite que los créditos sean utilizados para adquirir viviendas de familiares directos, como padres, hijos o hermanos, debido a políticas que buscan evitar conflictos de interés o fraudes.

Es importante para los trabajadores conocer estas restricciones antes de iniciar el proceso de solicitud de un crédito con Infonavit, ya que les permitirá enfocar su búsqueda de vivienda en opciones viables y evitar inconvenientes en el proceso. Además, es recomendable asesorarse con un experto en créditos hipotecarios o directamente en las oficinas de Infonavit para obtener información detallada y actualizada sobre los requisitos y condiciones de financiamiento.

¿Que se ocupa para que una casa pase por Infonavit?

Para que una casa pueda ser adquirida a través del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), tanto el comprador como la propiedad deben cumplir con ciertos requisitos. A continuación se detallan los principales pasos y condiciones que se deben considerar:

1. Revisión de Puntos Infonavit: El trabajador interesado debe contar con un mínimo de puntos acumulados en su cuenta Infonavit, los cuales se obtienen en función de su edad, salario, tiempo trabajando y aportaciones al Infonavit.
2. Pre-calificación y Monto de Crédito: Es necesario realizar una pre-calificación para conocer el monto de crédito al que el trabajador puede acceder. Esta cantidad dependerá de sus puntos, ingresos y ahorro en la Subcuenta de Vivienda.
3. Elección de la Vivienda: La casa que se desea adquirir debe cumplir con las características y condiciones que establece Infonavit. Debe ser una vivienda digna, estar en buenas condiciones estructurales y de habitabilidad.
4. Valuación de la Propiedad: Un perito autorizado por Infonavit debe realizar una valuación de la propiedad para asegurar que su precio sea acorde al valor real del mercado y cumpla con los estándares de calidad requeridos.
5. Documentación del Vendedor: El vendedor debe presentar la documentación requerida que acredite la legalidad de la propiedad, como la escritura pública, libertad de gravamen, entre otros.
6. Documentación del Comprador: El trabajador debe tener en regla su documentación personal y laboral, incluyendo identificación oficial, comprobantes de ingresos, y otros documentos que el Infonavit solicite para procesar el crédito.
7. Curso de Educación Financiera: Es obligatorio que el comprador asista a un curso de educación financiera impartido por Infonavit para comprender mejor las obligaciones y derechos que conlleva el crédito hipotecario.
8. Firma de Escrituras: Una vez aprobado el crédito y cumplidos todos los requisitos, se procede a la firma de las escrituras ante notario público, momento en el cual se formaliza la compra-venta y el crédito hipotecario.

Es importante mencionar que Infonavit también ofrece diferentes programas y tipos de crédito que se adaptan a las necesidades de cada trabajador, por lo que es recomendable revisar todas las opciones disponibles y asesorarse adecuadamente antes de iniciar el proceso.

Comprar casa infonavit usada

Comprar Casa Infonavit Usada

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) es una entidad en México que ofrece diversas soluciones de financiamiento para que los trabajadores puedan adquirir una vivienda. Una de las opciones disponibles es la compra de una casa usada mediante un crédito INFONAVIT.

Pasos para Comprar una Casa Usada con Crédito INFONAVIT

1. Pre-calificación y puntos: El primer paso es verificar el número de puntos acumulados y precalificarse para un crédito, lo cual se puede hacer a través del portal oficial de INFONAVIT.
2. Elección de la vivienda: Una vez precalificado, se debe buscar una vivienda que se ajuste al presupuesto y necesidades, teniendo en cuenta que debe cumplir con las condiciones de calidad establecidas por INFONAVIT.
3. Reporte de Avalúo: Es necesario obtener un avalúo de la vivienda, que debe ser realizado por un perito autorizado por INFONAVIT para determinar el valor real del inmueble.
4. Revisión de Documentos: Se deben revisar y reunir todos los documentos requeridos para la compra-venta, incluyendo las escrituras de la propiedad, identificaciones, y demás papeleo legal.
5. Firma de Escrituras: Una vez aprobado el crédito y con todos los documentos en regla, se procede a la firma de las escrituras ante un notario público.

Consideraciones Importantes

• La vivienda usada debe estar en buenas condiciones y no presentar adeudos de ningún tipo, como impuestos o servicios.
• Es fundamental que la vivienda no tenga problemas legales que puedan afectar la compra.
• El monto del crédito dependerá de la capacidad de pago del trabajador y los puntos acumulados en su cuenta INFONAVIT.
• Existen gastos adicionales como los honorarios notariales y los gastos de titulación que deben ser considerados en el presupuesto.

Beneficios de Comprar una Casa Usada con INFONAVIT

• Posibilidad de adquirir una vivienda a un costo menor que una nueva.
• Acceso a una amplia red de viviendas disponibles en distintas ubicaciones.
• Oportunidad de mejorar la vivienda con el tiempo, incrementando su valor.

Te dejamos un último consejo por haber llegado hasta aquí: Asegúrate de verificar la legalidad de los documentos y el estado de la propiedad antes de finalizar la compra.

No olvides echarle un vistazo a: Requisitos para sacar una casa de infonavit 2024

Requisitos para vender una casa por infonavit 2024

Infonavit requisitos para comprar casa

Si quieres conocer otros artículos parecidos a Requisitos para comprar una casa a terceros por infonavit puedes visitar la categoría Casa Infonavit.